數人都想不通這個(gè)道理，童彤卻能站在更高的角度解釋說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題：“外地的情況我不好評論，但是帝都的城市化進(jìn)程才剛開(kāi)始，會(huì )強烈吸引五湖四海的人進(jìn)城謀生。這些人并不是廉價(jià)勞動(dòng)力，也有社會(huì )各行各業(yè)的精英人士，他們都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要買(mǎi)房子或租房子。而帝都本土的百姓原來(lái)的居住條件都不太好，老四合院和簡(jiǎn)易樓你們都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增長(cháng)，生活品質(zhì)的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活躍，租賃市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，都將成為常態(tài)?！?/br>
“的確呢，越來(lái)越多人來(lái)帝都謀生，房子確實(shí)要多建一些?？蛇@也沒(méi)法證明二手房能賣(mài)高價(jià)，畢竟舊貨憑啥比新房貴呢？”王宣繼續提問(wèn)。

“商品房看品質(zhì)也看地段，二手房的升值空間看地段和稀缺性。最近我跟著(zhù)段老板他們聽(tīng)了不少專(zhuān)家的論證和報告，多少能領(lǐng)悟一些道理?！蓖t虛了一句，又說(shuō)道，“比如四合院吧，這種房子就屬于稀缺產(chǎn)品，原本都在二環(huán)內才有，隨著(zhù)二環(huán)內建設公共建筑越來(lái)越多，拆掉了許多舊宅子，保留的這些老民宅就會(huì )變得稀少。但是價(jià)值卻會(huì )不斷提升，你再找人來(lái)看看如今咱這院子，恐怕估價(jià)可以比去年翻一倍?！?/br>
“那普通的商品房呢，七八十年代也陸續建設了不少家屬樓呢，老帝都百姓好多都是工作單位給分配了住房?！狈寇咭灿行├Щ?，四合院的價(jià)值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再賣(mài)那么貴吧？

“那個(gè)時(shí)代國家的建筑水平和材料以及規范都不夠完善，單元式的家屬樓只能算是比筒子樓宿舍改善一些，面積很小，沒(méi)客廳，甚至廁所小到只有一個(gè)蹲坑，沒(méi)有洗手池和淋浴。這樣的樓肯定比不上新建商品房。但是因為這些樓的存在占用了好的地段，新建商品房大多數都是在二環(huán)外。然而帝都人口不斷攀升，三四環(huán)未來(lái)可能都是核心區了。那個(gè)時(shí)候，為了上班和生活方便，大家肯定選擇三四環(huán)內的房子。卻發(fā)現沒(méi)有新商品房，就只能退而求其次買(mǎi)二手了。賣(mài)的人少，買(mǎi)的人多，完全是賣(mài)方市場(chǎng)，價(jià)格也可能倒掛，地段好的舊樓，生活配套完善交通方便臨近好學(xué)校，比四環(huán)外新建的房子單價(jià)高甚至翻倍都是可能的。這話(huà)都是那些市場(chǎng)專(zhuān)家研判的，我聽(tīng)著(zhù)挺有道理。你們覺(jué)得呢？”

王宣雖然對房地產(chǎn)行業(yè)一竅不通，但是對于剛才姐夫說(shuō)的這套話(huà)從邏輯上竟找不到反駁的余地：“那你的意思就是建議我們趕緊在帝都多買(mǎi)點(diǎn)好地段的房子投資了？你介紹的項目是在城里的新建商品房么？”

“這個(gè)倒不是絕對。投資應該是有配比的，如果都投入到固定資產(chǎn)里，變現肯定麻煩，未來(lái)風(fēng)險還是偏高?！蓖群?jiǎn)單將環(huán)帝都的XX城大盤(pán)項目介紹了一下，而后說(shuō)道，“參股買(mǎi)地比買(mǎi)房子可能風(fēng)險低，也免去將來(lái)親自到場(chǎng)交易的麻煩。不過(guò)目前房子總價(jià)很低，又不曾有戶(hù)籍和購買(mǎi)套數的限制，如果財力允許其實(shí)還是應該投一些的?！?/br>
“聽(tīng)著(zhù)有點(diǎn)暈，難道將來(lái)還會(huì )按照戶(hù)籍限制人買(mǎi)房子么？”房苓敏銳的發(fā)現了最后這句的重點(diǎn)。

童彤點(diǎn)頭：“將來(lái)商品房市場(chǎng)化之后，如果沒(méi)有房?jì)r(jià)管控，任由囤積居奇不斷抬高價(jià)格也是不可取的。所以國家肯定會(huì )