的觀(guān)念，不與世界高水平投資模式、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)方法看齊，是根本拿不到好項目的，也不可能再有過(guò)去那些不正規的cao作牟取暴利了。

9月之后何小路進(jìn)入了小學(xué)高年級部，在學(xué)校參加課余活動(dòng)的時(shí)間越來(lái)越多，早送晚接，周末加課，安排的滿(mǎn)滿(mǎn)當當，半點(diǎn)不用家長(cháng)cao心。童彤這邊也可以騰出手來(lái)，去辦公室研究項目投入的精力越來(lái)越多了。

自從木逢春入職來(lái)當助理，童彤安排他主要是在帝都、滬市、深市買(mǎi)點(diǎn)高檔住宅，起步價(jià)三五百萬(wàn)一套的就行，品質(zhì)很好的一兩千萬(wàn)到上不封頂。這孩子一頭扎進(jìn)去，成天研究豪宅，對這三個(gè)城市的樓市越發(fā)有心得。

無(wú)論股市震蕩或是房市上揚，悅彤資本一組固定人馬照例是按部就班篩選科技項目投資。而另一組人最近被安排收購一些公建項目。

童彤看了幾個(gè)項目提案都不是很滿(mǎn)意，不是說(shuō)價(jià)格，而是項目的位置和體量，在未來(lái)成長(cháng)上多少都會(huì )有約束。

帝都的辦公物業(yè)在西邊長(cháng)盛不衰的就只有二環(huán)里金融街，其他各種概念炒得挺猛，什么總部基地啊、大學(xué)云集產(chǎn)業(yè)園區啊，實(shí)際上如果仔細核對租售比，帝都東邊的CBD區域永遠立于不敗之地，房子便宜租金高，十幾萬(wàn)平米的大體量物業(yè)整售，也不是什么問(wèn)題。

不過(guò)既然下屬們已經(jīng)提了三個(gè)候選的項目，各有優(yōu)劣，一時(shí)難絕，童彤決定親自去項目上看看。不帶別人，只讓木逢春開(kāi)車(chē)，隱藏身份低調出行，也算是一種休閑散心。

前兩個(gè)項目看過(guò)之后，的確是與預判一樣，平平無(wú)奇，勝在此時(shí)售價(jià)比較低，整體入手之后，可以先用作自持經(jīng)營(yíng)，待時(shí)機成熟轉手賣(mài)出，不出意外肯定收益平穩能保本小賺。這兩個(gè)作為長(cháng)期保守投資，是沒(méi)什么毛病的。

第三個(gè)項目則是一個(gè)酒店。八十年代末就開(kāi)起來(lái)了，周邊幾個(gè)大國企，平素里出入都是外省市的達官顯貴。不過(guò)這幾個(gè)大企業(yè)目前都屬于鼓勵外遷的分類(lèi)，已經(jīng)紛紛在帝都外圍選了新地皮，城里這些樓拆的拆，分租的也有。租用這些樓企業(yè)入住后，消費特征和審美也與時(shí)俱進(jìn)，并不喜歡原本那酒店的老氣橫秋。

經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)調研分析，這地方收下來(lái)，重新分隔戶(hù)型，將原本大而不當的套房切小，改做經(jīng)濟型酒店，會(huì )是很有前景的項目。

唯一是價(jià)格還沒(méi)談攏。賣(mài)家雖然是想整體脫手，不過(guò)前段時(shí)間經(jīng)營(yíng)有問(wèn)題，外債還有些牽扯，這成本都要讓買(mǎi)方去背。算下來(lái)一棟不到3萬(wàn)平米的酒店及配樓，竟然叫價(jià)2.8個(gè)億，這價(jià)格，時(shí)下在杭城能買(mǎi)下兩個(gè)十幾萬(wàn)方的工業(yè)園區。

童彤看報告里也對售價(jià)偏高特意作了注解，認為如果做這個(gè)項目肯定還要再砍砍價(jià)。不過(guò)第一輪談過(guò)后，賣(mài)家只說(shuō)裝修、家具和各色設備全都附贈，整體打包，價(jià)格上并不肯退讓。因此童彤打算看看這里的裝修陳設和家具究竟能值幾個(gè)錢(qián)。

進(jìn)了酒店大堂，入目的確比一般的酒店招待所顯得寬敞氣派，只是裝修風(fēng)格較為老舊，與現代都市快節奏國際化明快輕奢的審美追求不太搭調。雖然裝修實(shí)打實(shí)是真材實(shí)料的好，做工也很考究，可惜風(fēng)格不對，再好也一定是要拆的。

拆也要花錢(qián)，