熱錢(qián)涌向東京，股市瘋漲、樓市爆炸，4年以后，日本的房?jì)r(jià)翻了兩倍。你們看現在我們帝都的房?jì)r(jià)，十幾萬(wàn)一個(gè)平米，貴出翔了有沒(méi)有？”

權微跟楊楨點(diǎn)了點(diǎn)頭。

孫少寧瀟灑地并起食中二指將兩人一指，嫌棄地說(shuō)：“一看就是貧窮限制了你們的想象力，在1989年的東京，最好的商業(yè)地段的地價(jià)是100萬(wàn)一平米，牛不牛逼？”

權微不是沒(méi)見(jiàn)過(guò)錢(qián)的人，但聽(tīng)到這價(jià)格還是有點(diǎn)懵，100萬(wàn)一平的地，一天不賺個(gè)小目標都不好意思在上面做生意，可哪兒那么多億給你掙啊，他試圖化不可能為可能地說(shuō)：“100萬(wàn)的單位是不是越南盾？”

楊楨有點(diǎn)茫然，自力更生地開(kāi)始用手機查越南盾和人民幣的關(guān)系。

權微卻像是想起了什么似的，湊過(guò)去對楊楨講悄悄話(huà)：“越南盾也是外國的一種錢(qián)，咱們的1塊錢(qián)，差不多等于他們的3000多?！?/br>
楊楨的心算能力一流，瞬間完成了100萬(wàn)越南盾和300塊錢(qián)人命幣的換算，然后覺(jué)得權微又在胡鬧，他想聽(tīng)孫少寧繼續講，就瞟了老師一眼，聲音很小地對權微提要求：“你別打岔?！?/br>
“滾！”孫少寧削了權微一眼，覺(jué)得他在侮辱經(jīng)濟，“是100萬(wàn)人民幣?！?/br>
權微仇富地說(shuō)：“那是該崩了?！?/br>
有房的都希望崩，無(wú).產(chǎn)階.級就更喜聞樂(lè )見(jiàn)了，孫少寧如絲般順滑地轉入了下一個(gè)例子：“然后是2007年美國的次貸危機，還是專(zhuān)家說(shuō)的?！?/br>
權微沒(méi)覺(jué)得老鐵像講師，只覺(jué)得他像個(gè)復讀機。

復讀機認真地講述著(zhù)別國的傷痛史：“2001年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅以后，隔年他們那個(gè)美聯(lián)儲的主席，叫什么來(lái)著(zhù)，哎喲，我就是記不住外國名字，這不重要，這主席打腫臉充胖子，不肯承認經(jīng)濟衰退，就把貸款市場(chǎng)轉向了房地產(chǎn)?！?/br>
“當時(shí)他們的貸款是這么弄的，如果一個(gè)人想買(mǎi)房子，那就準備好首付，去找房貸經(jīng)紀人，經(jīng)紀人再幫他們聯(lián)系房貸公司，公司核實(shí)他們的身份、職業(yè)、收入和信用度。美國的信用調查比咱們簡(jiǎn)單，人口基數不一樣嘛，你有沒(méi)有逃過(guò)稅、欠過(guò)債，一刷卡就能看出來(lái)，所以貸款按理來(lái)說(shuō)，應該是很有保障的?！?/br>
“但錢(qián)這小妖精的誘.惑誰(shuí)扛得住啊，于是美國傳奇的華爾街就把房貸公司的貸款給買(mǎi)了，包裝成了一種證券，叫擔保債務(wù)憑證（CDO），很多人看見(jiàn)房?jì)r(jià)漲了，就開(kāi)始狂投CDO。這么火爆的證券不加碼那多沒(méi)市場(chǎng)，更多的房貸就成為必需品了?！?/br>
“然后房貸公司就開(kāi)始降低信用標準，降低、再降低，沒(méi)得降了，就作假的。另一邊房?jì)r(jià)呢，蹭蹭蹭地漲，最后給你作假你也買(mǎi)不起了，樓市就開(kāi)始跌。房?jì)r(jià)上漲了，通貨肯定也膨脹，美聯(lián)儲沒(méi)辦法，只能加息，這一加就完蛋了。還不起貸款的人從少變多，最后大家像跟風(fēng)買(mǎi)房那時(shí)候一樣，開(kāi)始跟風(fēng)棄貸，金融機構破產(chǎn)了，樓市也就崩了?！?/br>
權微：“那個(gè)信用貸款，跟開(kāi)發(fā)商降低首付比例、打折的套路有點(diǎn)像?！?/br>
“是有點(diǎn)，但國情還是不一樣，”孫少寧接著(zhù)科普，“2008年全球金融危機爆發(fā)的時(shí)候，我們也受波及了，但官方給出的數據很有意思，美國那邊紛紛棄貸，但我們國內的棄貸率，只有5%?！?/br>
“撬著(zhù)高杠桿的炒房客，不用說(shuō)，肯定是金融風(fēng)暴最先沖擊到的階層，一旦經(jīng)濟危機來(lái)了，第一個(gè)被套牢的就是他們，這5%的棄貸率，簡(jiǎn)單粗暴一點(diǎn)來(lái)理解，可以猜測是炒房客和少數真的還不起貸款的工薪階層?！?/br>
“全國人民都在罵炒房客，說(shuō)炒房誤國，可他們只占5%，當然現在肯定不是這個(gè)數了，但比起基數來(lái)說(shuō)，有錢(qián)人還是占少數，所以房?jì)r(jià)為什么一直漲，跟這95%的普通人也脫不了干系?！?/br>
——

周艾國見(jiàn)楊楨好一會(huì )兒沒(méi)說(shuō)話(huà)，于是自問(wèn)自答起來(lái)，這次他的聲音里有點(diǎn)嘲諷：“房?jì)r(jià)平穩的時(shí)候，大家有錢(qián)也拽著(zhù)不買(mǎi)，非要等到房?jì)r(jià)上漲，下餃子一樣都跳進(jìn)這口鍋里來(lái)，誰(shuí)拿刀架在他們脖子上、用喇叭懟在他們耳朵邊上，逼他們這時(shí)候來(lái)買(mǎi)房嗎？沒(méi)有，他們自愿的?！?/br>
楊楨腦子里一瞬間冒出一個(gè)詞來(lái)，人性——

第118章

第119章

說(shuō)好的12點(diǎn)15,權微到底是晚到了十多分鐘，高架橋出口處發(fā)生了一場(chǎng)沒(méi)傷亡的追尾事故，他在那里堵了一會(huì )兒。

楊楨是個(gè)危機意識很重的人，打電話(huà)只要聽(tīng)見(jiàn)權微在開(kāi)車(chē)，基本都會(huì )自己先掛掉，等權微停車(chē)了再給他打過(guò)來(lái)。

權微來(lái)的時(shí)候看見(jiàn)他路邊上等，跟煎餅餐車(chē)的老板說(shuō)著(zhù)什么，對方笑呵呵的,看起來(lái)聊得似乎十分愉快。

權微跟很多人都不太處得來(lái),楊楨正好跟他相反，除了適婚年齡段的女性他主動(dòng)在回避,其他上至老人下到小不點(diǎn),他跟誰(shuí)都能笑起來(lái)。就拿小區那幾個(gè)物管大爺來(lái)說(shuō)，權微在那兒住了好幾年，一個(gè)都不認識,結果楊楨來(lái)了不到小半年，那幾個(gè)老大哥天天跟他打招呼，上班去啊、回來(lái)了啊、出去玩啊，活像楊楨是他們鄰居家的大侄子。

此刻他又成了煎餅大哥的鄰家兄弟,老板揭開(kāi)了攤餅用的圓鐺，讓他的胳膊越過(guò)早餐奶和辣條,懸在爐火口上方暖手。

楊楨翻轉和搓著(zhù)手指,見(jiàn)大哥在餐車(chē)里挑起了靠近中介門(mén)店的那邊眉毛,津津樂(lè )道：“誒,我聽(tīng)人說(shuō)早上那陣子鬧哄哄的，是因為你們店里有個(gè)小子騙了別個(gè)房東的錢(qián)??？”

楊楨不想議論小馮，就笑了笑：“我上午不在店里，這個(gè)不太清楚?！?/br>
大哥怎么都能挑到刺兒，嫌棄道：“這么大的事兒你都不知道，你們這個(gè)店的那個(gè)什么，哦對，管理也太那啥了?！?/br>
其實(shí)店長(cháng)已經(jīng)擰著(zhù)小馮，協(xié)同兩個(gè)組長(cháng)跟著(zhù)被騙的那個(gè)房東去看證據了，出了這種違規cao作，要是處理不好或者放任影響過(guò)大，店長(cháng)和直管的組長(cháng)也得丟飯碗，所以從會(huì )議室出來(lái)就風(fēng)風(fēng)火火地走了。

但這大哥說(shuō)的也沒(méi)錯，中介門(mén)檻低、體量大，市場(chǎng)秩序混亂，從業(yè)人員的素質(zhì)良莠不齊，而且企業(yè)精神功利，處罰說(shuō)實(shí)話(huà)，非常輕。

就小馮這種情況，賣(mài)家的損失他賠不起，只能轉嫁給公司，然后被辭退，對他來(lái)說(shuō)最嚴重的影響，無(wú)非也就是安隅門(mén)下任何一個(gè)門(mén)店都不會(huì )再錄用這個(gè)人，但這家不留他，還有下一家。

人性化是非常美好的一種理念，但對于善于鉆各種空子的不法分子來(lái)說(shuō)，這又何嘗不是一道避風(fēng)港？

當然，楊楨并不是樂(lè )于見(jiàn)到小馮被怎么樣，他只是覺(jué)得一個(gè)心術(shù)不正的年輕人，被迫離開(kāi)這里，似乎并不足以讓他幡然醒悟，不過(guò)這是小馮和