扎心地問(wèn)道：“那感受富有的期間，你吃什么喝什么？”

董如秀嘆了口氣，從不切實(shí)際的夢(mèng)里醒了過(guò)來(lái)：“哈哈哈，大概是要喝西北風(fēng)吧，不扯淡了，楊哥我去跟房東落實(shí)一下別的情況?！?/br>
楊楨說(shuō)好，接著(zhù)等到董如秀的新消息回過(guò)來(lái)，說(shuō)這房子不是兇宅、水電氣都沒(méi)有隱患之后，才將照片轉發(fā)給鐘海涵，一并說(shuō)清了租住條件。

鐘海涵那邊還是凌晨，直到晚上9點(diǎn)多，才給楊楨回來(lái)消息。

按照董如秀的觀(guān)念，要是他能便宜住上這么便宜的別墅，別說(shuō)隔三差五給老頭兒開(kāi)開(kāi)門(mén)，就是真要一起住，他都沒(méi)意見(jiàn)，可鐘海涵持反方觀(guān)點(diǎn)，幾乎是一口就回絕了。

鐘海涵：房子很好，但楊哥我不想跟房東打這種tract上面沒(méi)有的交道，你再幫我找找別的吧。

權微在旁邊冷眼旁觀(guān)，雖然他一直在嘲諷鐘海涵在國內的樓市上是個(gè)睜眼瞎，但一碼歸一碼，這次如果他是鐘海涵，他也拒絕。

那根本就不是月租1000的房子，這種便宜最好還是別占，租個(gè)房子還要綁定個(gè)老大爺。也不是說(shuō)人家房東就不是好人，只是自己的老爹還是自己照看的好。

楊楨也不興強買(mǎi)強賣(mài)那一套，鐘海涵覺(jué)得不好，他就繼續找，反正閑著(zhù)也是閑著(zhù)，只是順便刷刷網(wǎng)頁(yè)、打打電話(huà)的事。

自從家里的禮盒堆得像要開(kāi)雜貨鋪，權微也不勸他甭搭理鐘海龜了，楊楨做事自然有他的想法，不是每件事都帶著(zhù)功利性，但也不是濫好人，權微自己不那么做，但并不是說(shuō)楊楨就是錯的，所以與其有這個(gè)指手畫(huà)腳的時(shí)間，他還不如跟楊楨商量明天早上吃點(diǎn)什么好。

而且到了這個(gè)節骨眼，閑著(zhù)就真不是謙虛的話(huà)了，畢竟市場(chǎng)再火熱，沒(méi)有房源供給，中介也只能巧婦難為無(wú)米之炊。

只有董如秀覺(jué)得超級可惜，那別墅的錄入提成就記在他的名下了。

權微的生日過(guò)去之后，11月底最后的一個(gè)星期存在感全無(wú)，楊楨感覺(jué)自己好像也就是帶楊女士和買(mǎi)家去做了下面簽，日歷就猛然斬露出新面目，告訴他2017年只剩下最后一個(gè)月了。

這些天權微都在郊區跑，早上送楊楨去地鐵站，晚上天黑了才回來(lái)，中午就在外面隨便解決，他手里還握著(zhù)6套房子，心理上的壓力不可小覷。

雖然權微認定幾年之內樓市不會(huì )崩，但如果樓市一見(jiàn)疲軟，交易就會(huì )迅速進(jìn)入寒冰期，短期內他會(huì )被套進(jìn)去，那幾套房的租金根本不足以支撐權微的房貸，他必須趕在熱度還沒(méi)褪下去之前，趕緊將部分杠桿換成足夠的現金流。

拋吧，抗不過(guò)天性里的貪婪，總覺(jué)得還可以再等等，但時(shí)機又捏不準，不拋就只能每天吃瓜，看兩路專(zhuān)家、大神、證券、銀.行、地產(chǎn)大軍各執一詞，一邊說(shuō)要崩一邊堅持看漲，兩極分化的像是活在兩個(gè)世界。

與此同時(shí)，國家的調控也沒(méi)有松綁，一路高歌猛進(jìn)，從提倡推出租賃市場(chǎng)到落實(shí)到城市試點(diǎn)只用了短短的一個(gè)月，效率之高讓國人瞠目結舌。

網(wǎng)絡(luò )上鋪天蓋地的都是又有一城市響應“租售公舉”政策，大力推進(jìn)長(cháng)租市場(chǎng)，長(cháng)租公寓或成未來(lái)城市的新商機等等言論，可實(shí)際效果可能只有天知道了。

權微蓋章似的跑遍了兩個(gè)郊區的路網(wǎng)，發(fā)現當地開(kāi)發(fā)商甩盤(pán)的情況比他想的要好一點(diǎn)，而且還出現了一種他以前沒(méi)遇到過(guò)的新的賣(mài)房模式。

以租代售。

“什么意思？”楊楨也是第一次接觸這種讀起來(lái)都拗口的買(mǎi)賣(mài)模式。

權微嗤笑道：“意思很多，就是這房子本來(lái)是開(kāi)發(fā)商不能賣(mài)，拿地的條件是企業(yè)自持，或者買(mǎi)家沒(méi)有購房資格，那就不賣(mài)唄，我租給你總行了吧？你要是愿意，70年我都租給你，馬上就結賬，付款方式跟首付買(mǎi)房一樣，你先付我個(gè)二三十年的租金，什么時(shí)候把剩下的租金給我，我就給你房產(chǎn)證?！?/br>
還一些是房東買(mǎi)入了不滿(mǎn)2年、5年，有5.6的增值稅、1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅、1個(gè)點(diǎn)的契稅等各種稅，買(mǎi)家不愿意交，那就先租給你，這個(gè)跟剛說(shuō)的那些連性質(zhì)都變了的比起來(lái)，就是小巫見(jiàn)大巫，不值一提了。

楊楨抓重點(diǎn)的能力有100分，疑惑地說(shuō)：“那企業(yè)持有的房子，怎么辦個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證？”

沒(méi)有購房資質(zhì)的倒是好理解，等交滿(mǎn)要求年限的社保、積夠多少分就有了。

權微簡(jiǎn)單粗暴地說(shuō)：“幫你注冊一個(gè)公司就行了?！?/br>
楊楨被噎了一下，心想這可真的是人有多大膽、地就有多大產(chǎn)的典型例子，他驚訝完又奇怪道：“一方錢(qián)沒(méi)收齊，一方證沒(méi)拿到，樓市以后會(huì )怎么樣誰(shuí)也說(shuō)不好？這樣不會(huì )鬧起來(lái)嗎？”

“一聽(tīng)你就是個(gè)局外人，想著(zhù)以后可能會(huì )不好，”權微屈指去彈楊楨的鼻尖，說(shuō)風(fēng)涼話(huà)，“開(kāi)發(fā)商和租著(zhù)買(mǎi)的人不這樣，他們一方是就怕?lián)频貌粔?，一方是就怕房子買(mǎi)的不夠多?！?/br>
至于以后，頭腦發(fā)熱的時(shí)候要是就是一個(gè)不管不顧。

12月的第一個(gè)周末，新一波的冷空氣自北方襲來(lái)，一覺(jué)醒來(lái)樹(shù)枝上都掛上了剔透的冰晶，媒體又開(kāi)始大驚小怪，說(shuō)這是青山市40年以來(lái)最冷的冬天。

楊楨的花草凍倒了一片，被他挪進(jìn)權微的工作室緊急避難去了。權微刨了些木卷兒打成碎屑，覆到種植土上去做保暖。

跟冰雪氣象相得益彰的是買(mǎi)賣(mài)交易的市場(chǎng)，成交量直線(xiàn)下滑，中介們只能紛紛轉戰租賃平臺，借此讓自己忙碌起來(lái)，而新人的運氣似乎總要優(yōu)越一些，這周六董如秀約到了一個(gè)要在年前租房的客戶(hù)。

楊楨已經(jīng)帶他出去過(guò)不少次了，這回就讓他自己去的，董如秀歡天喜地地離開(kāi)門(mén)店，回來(lái)的時(shí)候卻儼然含怒地垮著(zhù)臉。

店里有個(gè)同事剛成交了一套300多平的高檔住宅，在請店里所有人喝咖啡，楊楨去拿了杯瑪奇朵，放在董如秀的面前溫聲問(wèn)他：“怎么了？”

董如秀用手捂著(zhù)紙杯取暖，垂頭喪氣地說(shuō)：“碰到和興橫插一杠，房東跳價(jià)了。那個(gè)隔間他之前掛的是2000，被我們講到了1900，今天一去忽然要2100，說(shuō)和興那邊2300，保證能給他租出去，他說(shuō)我們既然都來(lái)了，給2100就租?！?/br>
“客戶(hù)快了氣死，跟房東吵了一架，說(shuō)他出爾反爾，結果房東懟了她一句，為了200塊錢(qián)至于嗎……”

董如秀頓在這里，沒(méi)再往下說(shuō)，心里到現在還不舒服，他也是租房子住的人，那是200塊錢(qián)的事嗎？是，但也不是。

200塊錢(qián)省省其實(shí)也就出來(lái)了，但讓人害怕的不是這次漲了200，而是這一年加起來(lái)，已經(jīng)漲了好幾個(gè)200了，并且誰(shuí)也不知道，還會(huì )不會(huì )再漲幾個(gè)。

人們常說(shuō)中介是房?jì)r(jià)高的罪魁禍首，可董