卻沒(méi)幾個(gè)人真的看好房地產(chǎn)。

潘安卻是直接提出出售豪華別墅了，這個(gè)主意不是不行，但是，不適合放在t市這樣的地方，t市如今幾乎沒(méi)有多少城市規劃，城里的市民只要能夠弄到合適的地皮，自己蓋房子也是正常的，哪怕到了二十年后，t市林立的小區里面，還是能夠看到一排排八～九十年代的市民建起來(lái)的二層或者是三層小樓，這些樓房的位置大多數很好，很多占據了不錯的學(xué)區，而且，房屋面積大，可以隔出不少房間出來(lái)，因此，這些市民哪怕是靠著(zhù)租房子都可以活得比較滋潤。也因為這個(gè)原因，這些地方動(dòng)遷成本也比較高，因此，t市那邊一直也沒(méi)有下定決心，對這些老式的樓房拆遷整改。

既然大家都能自個(gè)蓋房了，而且，只要能夠得到房管局的同意，想要蓋成什么樣子，就能蓋成什么樣子，干嘛要去買(mǎi)別人蓋好的別墅呢？如t市這樣的地方，想要做這種生意，起碼要等到五六年之后，一來(lái)，有錢(qián)人多起來(lái)了，二來(lái)，那會(huì )兒也不準隨便蓋房了，除非你蓋到鄉下去，但是，那樣的話(huà)，很多事情又不方便了。小城市的人的交通觀(guān)念跟大城市的人是不一樣的，賀林當年沒(méi)有買(mǎi)房的時(shí)候，為了省錢(qián)，租住在城市三環(huán)開(kāi)外的地方，每天坐地鐵上下班都要三個(gè)多小時(shí)，這還算近的，他們公司有同事，得花四個(gè)多小時(shí)上下班?？墒?，在小城市里面，坐那種城鄉巴士，哪怕是從比較偏遠的鄉鎮到市區，多半也就一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，但是，即便是這樣，大家都覺(jué)得很遠了，去趟市里面覺(jué)得不方便。而住在市里面的人同樣是這樣，大家一般找工作，都不會(huì )找需要花費超過(guò)半小時(shí)在路上的，最好出門(mén)走個(gè)五分鐘左右就能到的。因此，哪怕有車(chē)呢，那些有錢(qián)人還是不樂(lè )意在鄉下蓋房，每天往返于市區和鄉村之間的。何況，鄉下的房子蓋得再好，說(shuō)出去檔次也不高??！因此，再等幾年，大家的審美情趣上去了，又有想法了，蓋別墅就能賣(mài)出去了。

但是，光賣(mài)出去還不夠，還得賺錢(qián)，賺大錢(qián)，t市這邊房地產(chǎn)真正上漲，已經(jīng)是十多年之后的事情了，考慮到人均收入問(wèn)題，就算是花園別墅，你的標價(jià)也不能太高，沒(méi)人是傻～瓜，這會(huì )兒t市的房?jì)r(jià)還沒(méi)有被人為炒高，你把標價(jià)標得太高了，人家也不上鉤啊，因此，最終結果，就是時(shí)機不對。

小城市就是這樣，遇到這種事情，那都得跟風(fēng)，你可以先建立一個(gè)房地產(chǎn)公司，先開(kāi)發(fā)一兩個(gè)小區試試水，最好慢慢來(lái)，拖一拖時(shí)間，然后等到房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候再賣(mài)，但是問(wèn)題是，這前期投資也不小，雖說(shuō)這年頭地皮跟后世比起來(lái)幾乎是白菜價(jià)，但是其他各方面的手續費用什么的，可不是開(kāi)玩笑的，何況，蓋房你也得有資本啊，后世開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，房子還沒(méi)開(kāi)始蓋呢，差不多都賣(mài)出去了，資金也回籠了，可以開(kāi)始蓋房了，但是這會(huì )兒，卻沒(méi)這種好事，沒(méi)看到房子，你就想收錢(qián)，你這不是把人當傻～子嗎？尤其，真有傻～子上當受騙，交了錢(qián)之后，人家房地產(chǎn)商沒(méi)有按期把房子建好，就資金斷鏈，要么不得不申請破產(chǎn)，要么直接卷款跑路了，這下，老百姓就不怎么相信這回事了。

不過(guò)，賀林轉念一想，開(kāi)發(fā)這些住宅不怎么樣，但是，如果是開(kāi)發(fā)商用地產(chǎn)呢？比如說(shuō)，以后的合家歡，完全可以不自個(gè)買(mǎi)樓，而是直接自己建商業(yè)樓，到時(shí)