奔馳客車(chē)轉過(guò)一小段河邊彎道，一大片開(kāi)闊地映入梁遠的眼簾。

遠處，印著(zhù)hochtief標識的大型工程機械，已經(jīng)開(kāi)始做進(jìn)場(chǎng)前的準備工作，由于中建三局還沒(méi)有在聯(lián)邦德國獲得施工資格，c和商飛新工廠(chǎng)的建設項目，被德國一流建筑工程商豪赫蒂夫競標獲得。

近處離易北河河岸不遠，一棟淺米色的小型公寓樓孤零零的佇立在河邊。

梁遠第一個(gè)走出停穩了的客車(chē)，先打了一個(gè)長(cháng)長(cháng)的哈欠，然后才開(kāi)始打量這個(gè)商飛征地拆遷中，最后的一個(gè)“釘子戶(hù)”建筑。

這棟即將歸屬商飛所有的公寓樓外形方方正正，建筑面積大概能有2000多平米，和漢堡市區內常見(jiàn)的德式公寓沒(méi)有什么不同，整棟樓只有五層高，不過(guò)碩大的不出的諷刺神色。

上一世的梁遠自大學(xué)畢業(yè)之后就在建筑行業(yè)打轉，可以說(shuō)對共和國的土地政策倒背如流，自己手中這份征地協(xié)議簡(jiǎn)直和后世的共和國征地協(xié)議太相似了，看起來(lái)當年建筑圈子里傳聞，共和國土地政策出臺之前，曾派出過(guò)數支隊伍赴德國考察絕非空x"/>來(lái)風(fēng)，梁遠暗自思索著(zhù)。

從程序、運行原則上來(lái)說(shuō)，后世的共和國土地流轉政策完全就是德國土地管理政策的翻版，梁遠手中這份材料和共和國國內征地合約的唯一一點(diǎn)不同就是，德國土地使用權證和房產(chǎn)登記證是一體的，而共和國卻將兩者分開(kāi)管理，正是這點(diǎn)微小的不同，導致了兩國在征地成本上有著(zhù)無(wú)比巨大的差異。

在共和國征地由于土地使用證和房產(chǎn)登記證分開(kāi)管理，在征地方已經(jīng)向政府購買(mǎi)了土地使用權的情況下，只需支付按房屋面積支付拆遷費用或者原地以舊換新即可，而在德國由于土地使用證和房產(chǎn)登記證合二為一，在征地時(shí)征地方必須向土地目前使用權的擁有者支付土地使用費加上房產(chǎn)拆遷費。

有趣的地方來(lái)了，共和國的開(kāi)發(fā)商在征地時(shí)由于已經(jīng)向政府支付了土地使用費用，所以只能向被征者支付房產(chǎn)拆遷費，而開(kāi)發(fā)商在建好開(kāi)發(fā)項目賣(mài)掉牟利時(shí)，必然在價(jià)格中包含了土地使用費。

倒霉的被征地者在失掉舊屋時(shí)被政府拿走了應得的土地使用費，在購買(mǎi)新屋時(shí)又被迫掏錢(qián)重新購買(mǎi)土地使用費，結果居住一事在共和國建國五十年之后累積起了滔天的怨意，迫使國家花費大量的金錢(qián)用于所謂的維穩，也算是在中華民族滾滾的歷史長(cháng)河中翻出了一朵偉大的奇葩式浪花。

當然也有例外，進(jìn)入新世紀共和國富裕了之后，一些國家項目對農村的征地完全是賦予被征地者致富的機會(huì )。

和商業(yè)開(kāi)發(fā)項目征地最大的區別，就是國家項目征地，往往把農民的院落或者承包地都計算在補償范圍之內，相當于德國的土地使用權和房產(chǎn)登記證一體，少掉了政府環(huán)節對土地使用費的扒皮，這才造就了征地致富的傳說(shuō)。

共和國賴(lài)以立國的兩大主體階級城里的工、鄉村的農，一個(gè)在全國x"/>拆遷的大潮下被土地使用費擼了一次，一個(gè)被工、農業(yè)剪刀差擼了一次，從奉獻的角度來(lái)說(shuō)，當真夠得上共和國立國的脊梁骨干時(shí)代英雄！

眼下那條即將打開(kāi)潘多拉盒子的“中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例”已經(jīng)實(shí)行了大半年，無(wú)論地方政府還是中央政府都已經(jīng)品嘗到了惡魔果實(shí)的甜美，在不久的將來(lái)那份充當潘多拉魔盒鑰匙的“中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例”，必定會(huì )頒布而出。

別說(shuō)梁遠，就算186死而復生也改變不了整個(gè)官僚集團，追求這種唾手可得龐大利益的**。

對于梁遠來(lái)說(shuō)改變共和國房地產(chǎn)市場(chǎng)走向是件必須嘗試的事情，全國人民都t房子去了，哪個(gè)年月共和國的市場(chǎng)才能從投資型轉為消費型，共和國不進(jìn)入到消費型社會(huì )，飛機誰(shuí)坐？電子產(chǎn)品誰(shuí)買(mǎi)？

都不消費，以能源利用為基石，以航空工業(yè)和半導體工業(yè)為發(fā)展核心的遠嘉如何生存繼而發(fā)展壯大，難道所謂的大國夢(mèng)想、民族復興都靠賣(mài)房子來(lái)實(shí)現？

合上手中的文件，梁遠有些頭痛的柔了揉額頭，長(cháng)長(cháng)的嘆了口氣，自己通過(guò)中建三局對共和國國有超大型建筑企業(yè)進(jìn)行滲透，就是為應付未來(lái)那個(gè)充斥著(zhù)貪腐、嗜血、無(wú)恥、暴力包含了新華字典上所有負面詞語(yǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)，至于能不能成只能是謀事在人、成事在天了。