美人歸。

第46章46買(mǎi)點(diǎn)房子

關(guān)于三個(gè)新項目,童彤最看好的當然還是前兩個(gè),第三個(gè)聽(tīng)起來(lái)不錯cao作又簡(jiǎn)單,但是收益來(lái)的慢?，F在雖然房?jì)r(jià)很低,閉著(zhù)眼睛買(mǎi)來(lái)入手就是賺，不過(guò)帝都房?jì)r(jià)真能起來(lái)已經(jīng)是2010年以后的事情了。2004年到2010年這6年或更長(cháng)的時(shí)間，干等著(zhù)房子漲價(jià),不如將錢(qián)先投到能更快獲得回報的項目，在臨近2010年前后再殺回房地產(chǎn)也不算晚了。

用這樣的邏輯去評估，就必須找到比囤房子更快賺錢(qián)的項目。收舊四合院翻新再賣(mài)，看起來(lái)幾千萬(wàn)的交易金額，不好找到買(mǎi)家，可是童彤的四合院里時(shí)常往來(lái)都是國際友人啊，文化品牌宣傳口碑在國外響亮的很，已經(jīng)有人明顯表示出要買(mǎi)類(lèi)似四合院的意愿。關(guān)鍵是,信息不透明,外國人完全沒(méi)有公開(kāi)公平的渠道了解四合院可靠的銷(xiāo)售信息，更別說(shuō)一套宅子往往是多個(gè)私人地契房契湊在一起，跨境買(mǎi)賣(mài)并不現實(shí)。

童彤以公司名義收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平臺上公開(kāi)銷(xiāo)售，公對公、公對私信息透明化，或為股權收購或為長(cháng)期租賃等形式交易,對境外購房者而言就容易cao作了。

這些細節,童彤并沒(méi)有和林安悅多說(shuō),而且他還強調這些倒賣(mài)房子的事希望自己的資金能占更大比例。而林家的主業(yè)還在金融領(lǐng)域或者更大規模的實(shí)業(yè)，比如參股地方銀行、買(mǎi)個(gè)礦產(chǎn)之類(lèi)的，對于買(mǎi)賣(mài)幾百萬(wàn)房子的小事，一直是隨便玩票。因此這種幾億元的房地產(chǎn)環(huán)帝都XX城項目，也只是林安悅出面，不曾動(dòng)用林家的主流資本。

若真讓林安悅自己掏錢(qián)，一下子拍出幾千萬(wàn)現金，去年可能湊的出來(lái)，今年做房地產(chǎn)項目光設計費咨詢(xún)費前期就花了一千多萬(wàn)，還投了一些給周云寧的新餐廳品牌，囊中羞澀，再來(lái)錢(qián)就需等著(zhù)年中的時(shí)候家族內的分紅了。

而新項目機會(huì )，估計等不到年中，帝都藏龍臥虎，有眼光的人太多了。你不趕緊上手，別人就會(huì )搶先，將好rou搶走了，連湯都不給留。如果是借用了目前接觸的私募基金或者銀行的投資，項目就算利潤豐厚，也都是出大頭的人拿得多，白忙活。

這也是童彤堅持自己出資占大頭的緣故。2002年開(kāi)始施行土地招拍掛，最近兩年帝都的土地交易市場(chǎng)的水平還比較原始，小規模的招待所這種地不改變用途和建筑物性質(zhì)，繼續做酒店，通融一下，公對公交易變更股權還走的通。如果是那種大規模廠(chǎng)區還有各種債務(wù)糾紛的，肯定是要走正規流程國家收儲了。

買(mǎi)四合院將來(lái)是要再賣(mài)的，如果過(guò)程中不是合法合規，肯定隱患無(wú)窮。通過(guò)這一輪交易改造，將零散的產(chǎn)權歸總為公司產(chǎn)權，加強控制理順關(guān)系，聽(tīng)起來(lái)復雜，其實(shí)只要有耐心有本錢(qián)，并不是做不到。

童彤后來(lái)又與林安悅通了電話(huà)：“林大小姐，我打算第一二個(gè)項目都做，第三個(gè)項目等過(guò)幾年看情況陸續再說(shuō)?！?/br>
“錢(qián)呢？你能拿出多少？”林安悅也贊同這個(gè)建議，畢竟普通民宅才幾十萬(wàn)一套，利潤空間有限。

“大基金已經(jīng)基本上搞定，段總那邊3個(gè)億注資很快到位，這筆我能得450萬(wàn)提成。另外我會(huì )說(shuō)服孩子舅舅，同意我將四合院