期掛盤(pán)的地塊信息，看看樓板價(jià)。別以為你們買(mǎi)地貴，將來(lái)的地只會(huì )更貴更稀缺。別家買(mǎi)了更貴的地，產(chǎn)品肯定要售價(jià)更高。你們項目先天條件好，不能賣(mài)虧了?！?/br>
“那您說(shuō)售價(jià)該定多少好呢？”木逢春虛心請教。

童彤伸出三根手指。

木逢春咬牙：“您是說(shuō)再加三千，賣(mài)到一萬(wàn)二？周邊可還沒(méi)有那么貴的高層住宅呢，快趕上別墅的價(jià)格了?！?/br>
“別墅可不挨著(zhù)奧運場(chǎng)館，也暫時(shí)不會(huì )有地鐵和公交那么方便到達。你看周邊這個(gè)外國語(yǔ)學(xué)校附屬中學(xué)、還有這個(gè)帝都知名的國際學(xué)校分銷(xiāo)，這學(xué)校單看在帝都不算太頂尖，可朝陽(yáng)區里已經(jīng)算是很好的學(xué)校了。你們項目正好在學(xué)區范圍內，這可以加多點(diǎn)錢(qián)，另外就是這個(gè)地鐵口，徒步500米方便到達。還有四環(huán)一下來(lái)就是你們項目，去機場(chǎng)和進(jìn)城開(kāi)車(chē)交通也便利?！?/br>
“客戶(hù)肯為這些再多加三千塊么？”

童彤笑了：“我那可不是三千塊的意思，是三萬(wàn)。我建議你將目標售價(jià)調整為三萬(wàn)塊每平米甚至更高，定位向著(zhù)城市豪宅那種方向吹，找找國外發(fā)達國家大公園周邊城市高檔公寓的案例，補充進(jìn)來(lái)用國際化視野提升一下整體格調。雖然或許容積率過(guò)高，規劃形態(tài)支持不了那所謂高品質(zhì)的真豪宅，不過(guò)地段第一位啊，這地方前途不可估量，總能撐起來(lái)高端項目?！?/br>
“可是三萬(wàn)每平米，一百平的房子就要三百萬(wàn)元以上，總價(jià)天花板……”木逢春一臉不信的樣子，貧窮真的很限制想象力。

“在別的城市我不知道，可帝都藏龍臥虎，有錢(qián)人多了去了。何況總價(jià)三百萬(wàn)并不高，首付一百萬(wàn)，中產(chǎn)咬咬牙都買(mǎi)的起，遠沒(méi)到帝都的天花板呢?！?/br>
童彤只是點(diǎn)到即止，沒(méi)透露太多，2010年之后，三萬(wàn)每平米這個(gè)價(jià)格，東西城二手房要環(huán)境沒(méi)環(huán)境車(chē)位永遠不夠的老破小都比這貴。而四環(huán)邊奧運場(chǎng)館森林公園附近，成熟高檔居住區，也只是入門(mén)上車(chē)的價(jià)格而已。

第66章66世事難料

“真的能支撐么？首付一百萬(wàn)呢？帝都真有那么多有錢(qián)人？我們項目的體量起碼是有1000套房子呢?！蹦痉甏翰环判牡脑俅伟l(fā)問(wèn)。

童彤將PPT撥回項目的區位圖,指著(zhù)旁邊緊鄰的一大片居住區耐心解釋道：“這個(gè)小區你調研過(guò)么？我記得是亞運會(huì )的時(shí)候新建的高層住宅,91年前后入住的?！?/br>
木逢春茫然點(diǎn)點(diǎn)頭：“這個(gè)小區建成年代太早,又不是新建的商品房，沒(méi)在本次競品的重點(diǎn)研究范圍內?！?/br>
“我有個(gè)朋友住這片，這里除了部分回遷房屬于經(jīng)適房范疇不方便交易以外，其余大量的樓都是央企各部以及國有大銀行的福利分房。前幾年，聽(tīng)說(shuō)這些房子都讓員工成本價(jià)內購了,買(mǎi)一套也就是三五萬(wàn)塊錢(qián)，再交幾百塊土地出讓金辦個(gè)上市的手續,就能變成正規商品房買(mǎi)賣(mài)交易。房屋建筑質(zhì)量相當好，高層帶電梯戶(hù)戶(hù)朝南，樓間距特別大無(wú)遮擋,小區內的環(huán)境也不比新建的商品房差?！?/br>
童彤說(shuō)的這個(gè)朋友，是上輩子的同學(xué)，帝都本市人，父親是大國企的職工,亞運會(huì )的時(shí)候分了兩居室在這個(gè)小區,00年前后單位要