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“第三,爭議解決機制的問(wèn)題。未來(lái)如果項目公司針對特許經(jīng)營(yíng)方面與政府發(fā)生爭議，按照現在的司法解釋是應該歸入行政訴訟的范疇,那么能否適用平等主體之間關(guān)系的法律范疇，在實(shí)cao中有一定的困境?！?/br>
“第四，PPP項目有經(jīng)營(yíng)性、準經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性三種類(lèi)型,對于準經(jīng)營(yíng)性的項目來(lái)說(shuō)，能不能放在一個(gè)ABS產(chǎn)品中發(fā)行?！?/br>
“第五，關(guān)于PPP項目涉及到政府支出的時(shí)候，可能有一些前置性的擔保性的措施文件?！?/br>
“以上是法律風(fēng)險。從投資方的角度看，機構投資者對項目的資質(zhì)要求偏高。由于目前國內成熟成功的REITs項目屈指可數，且大多集中于一線(xiàn)或重點(diǎn)二線(xiàn)城市，因此局限了投資者的認識。因為投資者對三線(xiàn)等地的項目還不了解，使得其更傾向于投資一線(xiàn)項目。所以，未來(lái)REITs的發(fā)展以及投資者認識，仍需要發(fā)行方做大量的溝通工作?！?/br>
“要做真正的REITs，不單單是政策放開(kāi)，整個(gè)生態(tài)圈的打造也十分關(guān)鍵。在市場(chǎng)需要專(zhuān)業(yè)的管理團隊，發(fā)揮它應該有的潛力，提升市場(chǎng)價(jià)值，給投資者一個(gè)安全的投資工具，讓更多的投資者和散戶(hù)都參與到里面?！?/br>
“最后還有一點(diǎn)需要特別提醒大家，以后做REITs時(shí)，在發(fā)行人與當地稅務(wù)機關(guān)溝通相對順暢的情況下，要一定程度上把稅務(wù)機關(guān)當做自己的伙伴和朋友，和稅務(wù)機關(guān)保持必要、有效的溝通。而不是等產(chǎn)品發(fā)完了再去找稅務(wù)機關(guān)，避免被稅務(wù)機關(guān)認定為各種稅收法條中提到的重組交易以避稅為目的、無(wú)實(shí)際商業(yè)目的——導致大額補稅的后果?！?/br>
陸行舟說(shuō)到這里，轉頭問(wèn)卓逸航：“卓董，以上是我對REITs一些粗淺的論述，你聽(tīng)懂了嗎？”

卓逸航輕輕擊了兩下掌，贊道：“陸總的論述相當專(zhuān)業(yè)，給出的建議也很誠懇，但我還是有個(gè)問(wèn)題想問(wèn)，陸總方便回答嗎？”

“卓董，請說(shuō)?！?/br>
卓逸航點(diǎn)頭微笑道：“陸總精通金融法律，剛才也號召大家把稅務(wù)機關(guān)當做朋友，那么陸總自己有沒(méi)有盡到納稅人的義務(wù)？聽(tīng)說(shuō)陸總名下公司賬目不是很清楚，銀監會(huì )即將著(zhù)手調查?！?/br>
卓逸航今天來(lái)參加峰會(huì )的目的，就是想讓監管部門(mén)把陸行舟列為重點(diǎn)監察對象。會(huì )議開(kāi)始前，卓逸航發(fā)現陸行舟沒(méi)來(lái)參會(huì )還有點(diǎn)失望，故意把恒基地產(chǎn)拎出來(lái)做反面教材，沒(méi)想到這個(gè)舉動(dòng)把陸行舟炸出來(lái)了，當著(zhù)這么多業(yè)內精英巨頭和管理部門(mén)的面，看他怎么自圓其說(shuō)。

“卓董，你的問(wèn)題真有意思?！标懶兄垡稽c(diǎn)都不慌，面不改色道：“聽(tīng)說(shuō)？從卓董嘴里說(shuō)出這樣的詞，讓我很是驚訝。你作為一個(gè)成年人，難道不知道面向公眾講話(huà)需要有理有據嗎？我做生意一直誠信守法，所有賬目都清清楚楚，隨時(shí)歡迎上級蒞臨公司監督檢查。今天是地產(chǎn)資產(chǎn)證券化論壇峰會(huì )，請卓董尊重這個(gè)主題，尊重在場(chǎng)的所有人，不要扯無(wú)謂的事，我將保留追究你散播謠言的權利?！?/br>
卓逸航突然面朝臺下，鞠了一躬?！皩Σ黄?，我首次參加高峰會(huì )，以為可以現場(chǎng)披露某些不良公司的不正當商業(yè)行為。打亂了峰會(huì )的節奏，本人深表歉意，峰會(huì )結束后，我會(huì )給主辦方一個(gè)交代?！?/br>
在場(chǎng)了解卓逸航真實(shí)背景的人不